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茂沁绿化案例分享 | 景观工程估算及优化案例
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惠州茂沁绿化草业有限公司

时间 : 2021-05-25 15:42 浏览量 : 8

随着生活水平的提高,人们对“住”的要求已经从简单的“生存居住”转向“生活居住”,从以前注重实用性,发展到对环境绿化、园林景观的优美、舒适等高标准要求。

因此,小区环境逐渐成为决定楼盘品质的重要指标,开发商也将园林景观作为房地产营销的重要手段,同时不停地在观感效果和成本经济性中寻求平衡点。

一、项目简介

工程地点:武汉市江岸区

建筑规模:规划用地3.52万平方米,总建筑面积20.69万平方米,其中地下两层总建面5.80万平方米,地上由7栋16层~46层住宅楼、1栋会所、1栋开闭所和1垃圾房组成共计14.89万平方米。

二、情况分析及成果要求沟通

本项目图纸较完整,景观面积3.2万平方米,若全部精确列项组价,需15天或以上,造价精确度90%;

若列部件并对其做单价分析,再整合总价,时间3~5天,造价精确度70%~80%;

两种方式下,造价精准度相差10-20%,优化意见及图审工作完成度无明显差别;

经反馈和沟通,甲方同意方式二(按部件指标估算总价)。

三、工作思路及成果示例

3.1 估算

景观造价主要由“园建”“绿化”“安装”三大部分组成;

安装单方一般在30~40元/m2,偶尔会达到60~70元/m2,总价占比10%以内,因此不是测算重点,可根据项目类别(住宅/商业街/示范区)及档次综合取定。本项目为高端精装住宅,安装估算单方65元/m2(照明40+给排水25)

绿化由“特大/特选乔”“大乔”“中小乔/灌木”“球类”“色块”“草坪”几大部分构成,且价格区间相差较大,故按此分类,分别统计数量。

草坪25-35元/m2

色块150-250元/m2

球类200~800元/株,判断大部分蓬径是在160cm以上还是以下,从而判断单价是在平均值以上还是以下;

中小乔/灌木(φ15以内)500~2500元/株,判断红枫、鸡爪槭等较贵苗木比重,从而判断单价是在平均值以上还是以下;

大乔(φ15~30)1500~8000元/株,判断榉树、银杏、桂花等较贵苗木比重,从而判断单价是在平均值以上还是以下;

特大/特选乔(φ30以上)8000元/株以上,一般数量较小、品种较少、单价较高,故需重点对待,分别询价。 

园建由“铺装”“部品”组成;

 “铺装”因荷载要求不同,基层分为“人行”和“车行”;面层因装饰及功能要求不同,常见材质有“石材”“PC砖”“瓷砖”“防腐木”“橡胶颗粒”“透水砖”等,故按不同面层(铺装总图)与基层(标准详图)组合,单方估算示例如下:

单方估算示例如下

铺装单方=夯实(2~5元/m2)+碎石层(厚度*240元/m3)+混凝土(厚度*550元/m3)+钢筋(重量*7元/kg)+面层((主材价+50+10)*1.15)元/m2)注:若标准详图中显示园路基层扩边,则基层面积大于面层面积,测算铺装单价时,基层相应乘1.1左右系数。

若标准详图中显示园路无扩边,但设置不锈钢收边等,测算铺装单价时加(1/园路宽度*2*120元/m)

 “部品”一般园区包括功能性的“围墙、入口岗亭、车库入口、人防出入口、采光井、标志性LOGO、功能性坐凳、排水沟”以及装饰性的“水景、景墙、廊架、雕塑等”;

现以围墙(m)、车库入口(m2)、水景(m2)为例分别进行单方测算:

A 围墙(选取标准段测算含量):

围墙由“垫层+基础(钢筋混凝土/砌体)+墙身(钢筋混凝土/砌体二构)+铁艺栏杆+埋件+饰面(石材/真石漆)”组成,单价如下: 

A 围墙(选取标准段测算含量)

B 车库入口

车库一般由“墙身及饰面/栏杆+立柱+顶棚钢构+夹胶玻璃”组成,测算单价前需核实与总包结构、涂料分包、铁艺分包等单位界面; 

B 车库入口

C 水景

水景一般由“土方挖填+垫层+钢筋混凝土池底池壁+防水层+保护层+饰面+局部砌体”,但水景深度、大小、翻边造型等直接影响 “系数”(展开与水平面积比),故直接影响单价高低,示例如下: 

在对部品进行单方测算时,一方面要做到对常规设计心里有数,框架上不遗漏;另一方面要紧密结合本工程图纸的差异性,细节上考虑充分。

C 水景

除以上提到的园建铺装、部品、绿化苗木、安装水电外,或存在地库顶板排水板、减荷换填、边线钢筋加固等设计,因这些项涉及范围广、影响金额大,需重点查看图纸并核实景观目标成本范畴。

最终成型估算表,如下:

绿化工程最终成型估算表

绿化工程最终成型估算表

绿化工程最终成型估算表

绿化工程最终成型估算表

3.2优化

3.2.1 铺装基层厚度建议人行100+150优化为100+100,车行200+200优化为150+150,基层混凝土钢筋合理减配或取消;

3.2.2 围墙栏杆(如下图)立柱规格较大,且过于密集,同时导致埋件通长设置,每米钢材含量112kg/m,远高于正常水平(30~50kg/m)

建议扩大主立柱间距,增加次立柱或横梁;

3.2.3 水景、凉亭、景墙合计造价约300万元,致使景观单方增加约100元/m2,该建设成本及维护成本增加,市场价值是否同比例增加?建议设计、成本及营销部门商榷。

围墙栏杆

3.3图审

3.3.1 图纸设计不合理(消防通道基层按人行设计、汽车坡道无顶棚、水景无防水、栏杆净间距与间距矛盾)

3.3.2 图纸设计不明确或缺失(景墙无结构详图、小亭子无平面定位、屋顶花园未设计照明及给排水)

3.3.3 与总包、外立面分包、家具分包、土方分包范围界面不明确,招标前需提供明确的范围界面。

四、执行成就

4.1 原需耗时两周以上测算,一周内完成了估算,节省了双方的时间成本。

4.2 跳出细节,从宏观上看待和掌控问题。

五、案例总结

5.1 了解图纸,按类别类型列项,不宜太细碎也不宜太笼统;

5.2 了解常规做法和常见清单单价,是合理列项和组价的前提。

5.3 为更快更准确地估算,需平时积累同一节点中各清单工程量间的关系系数。

5.4 数量和面积统计工作较基础,列好项后可由低级别工程师或实习生完成(做好前期交底工作),合理分配工作充分利用资源。



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